بحران بخش مسکن ایالات متحده
تاریخ : دوشنبه، 30 مهر ماه ، 1386
موضوع : فاندامنتال
كسادي بخش مسكن در ايالات متحده، به بزرگترين معضل و نگراني مقامات اقتصادي آمريكا و جهان تبديل شده است.
اينكه مردم نميتوانند اقساط وامهاي اعتباري را پرداخت كنند، به اعتقاد تحليلگران هنوز موضوع مهمي است
اما به تنهايي نميتواند عامل بحران باشد. اما
اينكه بخش ساختوساز نميتواند به رونق روزهاي گذشته خود بازگردد و سهم
خود از كار سرمايه و توليد را در اقتصاد بيافريند موضوع مهم و جدي است.
بنابراين وضعيت حال حاضر مسكن در ايالات متحده ميتواند جرقه بحران
دامنهداري را بزند و اقتصاد آمريكا را با ريسك جدي مواجه كند.اين هشداري
است كه هنري پائولسون وزير خزانهداري ايالات متحده اين هفته گوشزد كرد و
چشمانداز رشد اقتصاد را مبهم و تاريك دانست. موسسه ملي خانهسازان، اعلام
كرد شاخص فروش خانهها براي زوجهاي بيفرزند به پايينترين حد خود از
ژانويه 1985 تاكنون رسيده است و در سپتامبر 2/10درصد تنزل يافته است، در
ماه آگوست هم اين شاخص 2/3درصد كاهش يافته است. كسادي بخش مسكن به طور كلي
موجب تنزل قيمت مسكن در ايالات متحده به ويژه در شهرهاي بزرگ مثل نيويورك
و... شده است.
اين در حالي است كه در سالهاي 2005 و 2006 ارزش مسكن
ترقي زيادي پيدا كرد و بخش مسكن به تنهايي جور كمكاري ساير بخشهاي
اقتصادي آمريكا را به دوش ميكشيد.شاخص ملي شيلر حاكي از آن است كه قيمت
مسكن در سه ماهه دوم سال 2007 نسبت به سال قبل در همين زمان 2/3درصد تنزل
كرده است. قيمت مسكن در سال 2006 به بالاترين سطح خود رسيد، اين در حالي
است كه در كل دهه قبل يعني دهه 90 قيمت مسكن افزايشي در حدود 134درصد
تجربه كرد.در دوران رونق و شكوفايي اقتصاد خريد ملك براي سرمايهگذاري به
مثابه افزايش سهم در بازار تلقي ميشد و خانهسازان به اين تقاضا خيلي خوب
جواب دادند.
تعداد خانههاي ساخته شده در اين دهه تا سال 2000 حدود
5/1ميليون باب خانه در هر سال افزايش يافت و در ژانويه 2006 با افزايش
ساخت 3/2ميليون باب در سال به اوج خود رسيد. بسياري از تحليلگران معتقد
بودند، چنين رونقي كه خود حباب در بازار مسكن ايجاد كرد و موجب افزايش بيش
از حد مسكن شد. طبيعي است كه دوران ركود كه حتما تركيدن حباب است، برسد و
قيمتهاي مسكن را به سطح واقعي آن نزديك كند. اما غير از اين موضوع كه
تاثير مثبت بحران اخير است، تاثير كسادي بخش مسكن بر اقتصاد همچنان موضوعي
نگرانكننده است.
|